お知らせ

雨が染みると割れやすい

塗装が劣化したカラーベスト コロニアルの屋根

短い通り雨が降った直後に15年以上経った輸入住宅の屋根の写真を撮りました。

カラーベスト・コロニアルと呼ばれる薄いコンクリートの板で出来たスレート瓦(本物のスレートではありません)。

こうした国産の材料は、表面に塗装を施すことで雨や太陽から屋根材を保護しています。

ただ、環境条件の厳しい屋根という場所では、塗装はあまり長く持ちません。昔は塗り替え時期を15年なんて言っていましたが、地球温暖化で紫外線が強くなった昨今では10年くらいしか持たないのです。

さて、写真の屋根材に話を戻してみましょう。全体的に屋根が乾き始めていますが、屋根材が重なってみえる部分だけは雨水が染みた感じになっています。私が思うに、屋根材の塗装自体は既にその役割を果たしていないような気がします。

通常であれば、防水塗装によって雨は表面に浮いた状態になり、流れ落ちる感じであるはずですが、塗装が機能していないとコンクリートが雨水の一部を吸ってしまいます。

染み込んだ水が屋根材の下(防水シートの上)まで到達したり、水が傾斜に沿って徐々に屋根材から出てきたリしている感じがします。

屋根の表面に張ってある屋根材が劣化したとしても、すぐに雨漏れすることはありません。それは、防水シート(アスファルト・ルーフィング)が本来の屋根であるからです。

でも、防水シートをカバーしている屋根材の劣化が進み、台風の強い雨風や補修の際に人が載ったりすると、屋根材が割れたり脱落したりする危険が生じますから、このままではいけません。

それは、カバーがなくなれば、防水シート自体が劣化を起こし雨漏れの原因ともなるからです。もし皆さんのおうちの屋根も同じような状態になっているようなら、表面の汚れを落とし、シーラーと上塗りの防水塗装を早めに実施したいものです。

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排水フタの脱落

コーラー社バスタブの排水フタの脱落

愛知県豊田市の輸入住宅にお邪魔して、コーラー(Kohler)社のバスタブ(浴槽)のメンテナンスをしてきました。

ご覧のように排水口に差し込んであった排水フタの部品が外れ、開閉ハンドルで操作出来なくなっています。

このフタの部品は、比較的簡単にハンドルと連動出来るようになるはずなのですが、うんともすんとも動いてくれません。

仕方がないので、原因を探るべく排水口の上の方にあるハンドル部分を外して、配管の中の様子を見てみました。

するとそこには接続する為の部品がどこにもありません。以前はフタの開閉を操作出来ていたということですから、接続部品自体は存在しているはずです。

もしかしたら、部品が劣化・欠損して配管内に脱落したのかも知れませんが、そういう場合は何とか取り出さなければなりません。今回は、使えそうな道具も何もなかったので再度挑戦となりますが、何とか接続部品を取り上げたいと思います。

多分、根気と時間が必要で面倒な作業となるのでしょうが、やれる人がいなければやるしかないですよね。

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木製格子を留めるグリルピン

ハード社の格子用グリルピン

古いハード(Hurd)社のアルミクラッド木製サッシは、小さな針の付いたバタフライ型のグリルピンで飾り格子を取り付けていました。

こうした格子の留め方は、他の輸入サッシでも採用されていましたが、新しい製品では違うやり方に変えてしまったものも存在します。

旧ハード社のシエラパシフィック社のサッシでも、既に違う取付け方になっています。

透明のプラスチックで出来た蝶々のようなデザインは、少しお洒落な雰囲気を醸し出しますが、装着してしまうとご覧のようにギザギザした部分が見えるだけで、あまり主張をしなくなります。

こうした小さな部品は、まだアメリカ国内で手に入れることが可能ですから、破損してしまっても交換することが出来ますよ。勿論、様々なグリルピンも手に入るはずですから、お困りの方はご相談下さい。

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学び舎でお手伝いって、幸せですよね

昭和高校 文化祭屋台

昨日は、35年以上前に卒業させて頂いた昭和高校で文化祭がありました。

私がいた頃は、学校の中だけでやっていた行事でしたが、今は入学希望の中学生やその親御さん、他校の生徒さん、OB・OGの卒業生の皆さんにも開放され、俄然盛り上がるイベントになっています。

そんな文化祭ですが、OB・OGの同窓会でも何か貢献出来ないか、皆さんに存在をアピール出来ないか、ということで何年か前から焼きそばや唐揚げ、天むすを提供する屋台ブースを出しています。

1棟と2棟の間にある中庭の一角にテントを立てて、おやつ程度の食事を出す訳ですが、素人集団の我々には結構なハードルがあるのです。

今回は、先日行われた同窓会の総会で、同窓会の会長につかまってしまい、手伝いをしろと言われて仕方なく出動したのが本音です。

朝6時前に起きて、7時半には高校に到着。でも、既に生徒さんたちは相当数準備の為に校内をうろうろしているではありませんか。

自分たちも文化祭の時は、生徒会の名目で1日だけ学校に泊まって朝の静かな校内を楽しんだ記憶がありますが、そんな子供たちもいたんじゃないでしょうか。

で、朝早いからと余裕をかましていた私ですが、先輩方からすぐに唐揚げを揚げ始めろという指令を頂き、仕込みからいろいろ教えて頂きました。

開場となる午前9時には随分商品が机に並び、少し休もうなんて考えていましたら、あれよあれよという間に生徒さんが並び、10時過ぎには天むすと焼きそばが完売。唐揚げもすぐに底を付き、行列は25m以上。

教室の出し物も全く見れず、昼食も取れず、午後3時前の終了時間までただただ唐揚げを作り続けた私たち。でも、そのお陰で過去最高の売り上げになりました。そのお金は、材料代を引いて同窓会の費用に充てられます。

同窓会は、基本現役の生徒さんたちの支援や公費では賄えない学校の設備を充実させたりすることにそのお金を使います。70周年の時は、全教室にエアコンを設置する為に貯めた基金も取り崩してお金を使いました。

勿論、ブースの私たちも、ボランティアのお手伝い。そういう気持ちが、母校を支えているという自負もあります。今回の記事は、家づくりとは何ら関係がないお話でしたが、たまにはこういう奉仕活動もやるんですよ(笑)

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バランサーは、正常なものも同時交換がお勧め

アンダーセンのダブルハングの糸切れ

愛知県の輸入住宅にお住まいの方から、アンダーセン(Andersen)のダブルハング(上げ下げ窓)に付いているバランサーの吊り糸が切れたので交換したいというご相談を頂きました。

そのおうちは、新築から28年の月日が経っているとのことですが、一度もバランサーを交換したことがないそうです。

通常、10~15年程度で交換時期を迎えるバランサーですから、おおよそ倍の年月を使い続けたというのは驚異的かも知れません。

バランサーの糸が切れると、重い建具(障子)をバランサーが持ち上げてくれなくなりますから、上げるのに相当な力が必要ですし、上げてもすぐに落ちてきてしまうので、破損の危険が生じます。

ですから、糸切れを起こしたサッシについては、開かずの窓になってしまい、長年空気の入れ替えも出来なくなるというパターンが多いのです。

今回のご相談では4ヶ所程度のサッシで糸切れを起こしているようで、他にもダブルハングは10ヶ所もあるそうです。

ナローラインのバランサーについては、メーカーは未だに供給を続けていますから、交換不能に陥る心配はありませんが、交換作業は慣れていないと結構大変です。

同時期に製造された窓やバランサーは、メンテナンスのタイミングもほぼ同時期来ていると言っても過言ではありません。

今回悪くなった4ヶ所のバランサーを交換する案もありですが、近いうちに他も糸が切れて交換に伺うことが想定されますから、長い目で費用を抑えたいのであれば、全てのダブルハングのバランサーを交換しておいた方が安上がりな気がします。

また、何ヶ所か建具の木枠が腐ってきているという不具合もあるということですから、建具の交換と一緒にウェザーストリップの交換や外側のガラスや枠の防水処理をやっておくのが一番だとも思います。

ただ、長年蓄積されたたくさんの不具合を一気に全部直すというのは、費用も時間もそれなりに必要となりますから、予算とタイミングを考えながら優先順位を付けて修理することを行って欲しいと思います。

だからと言って、不具合を更に長いこと放置してしまうと、更に修理費用が上がってしまうことにもなりかねませんから、対処は出来る限り早めにすることを心掛けて下さいね。

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Delta社製キッチン水栓 Addison

Delta社製キッチン水栓 Addison

久々に輸入のキッチン水栓金具をご紹介しようと思います。

それは、北米では有名なデルタ(Delta)社のAddisonという製品です。

直線的なシンプル・モダン系のデザインとは一線を画して、流線形のスタイリッシュな形をしています。

こんなデザインは、やはり国産にはないものかも知れません。この水栓金具は、デザインだけではなく、機能・性能という点でも最新のものを導入しているようです。

まずは、タッチ・センサー。水栓金具に触れるだけで、水を出したり止めたり出来るというスグレモノ。この機能は、コンセントから電源を取るのではなく乾電池を使用しますから、停電の時でも大丈夫。電池の寿命も2年以上だそうですから、頻繁に交換する必要もありません。

次に止水バルブであるセラミック・カートリッジですが、セラミックで出来た止水弁にダイヤモンドを混合し、通常の輸入水栓の10倍以上の耐久性となっているそうです。

半永久的と言われるセラミック・カートリッジですが、長く使っていると時折水漏れすることがありますから、耐久性を向上させたバルブを使っているなら更に安心出来ますよね。

そして、長く使っていると気になるのが、吐水口の水垢。これも吐水口部分の特殊なゴムを指でなぞるだけで取れるように作られているのです。

最後に、シャワー・ヘッドですが、本体とは磁石の力でくっついていますから、シャワーホースを伸ばしてお使い頂いた後簡単に元の位置に戻すことが出来ますから、ホースが出たままになることはありません。

他にもいろいろな仕掛けがあるようですが、それは実際にお使い頂いて確かめて頂くのもいいかも知れません。

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業界向け新聞に載せて頂きました

建通新聞尾張版に掲載された記事

8月の半ばくらいに、建設業者向けの新聞社から取材をしたいというご依頼を頂きました。

名古屋市近郊の田舎にある小さな建築ビルダーの私たちですから、それ程話題性がある訳でもありませんし、大したお話も出来ません。

その新聞社は建通新聞社というところで、主に公共工事の動向やそれに係る建築業者や大型案件を紹介しているらしいのですが、私たちのような民間向けの事業をしている会社も紹介していきたいということでした。

記者の方とも結構話がはずんで2時間以上お話をしました。いつもホームページやブログで書かせて頂いていることばかりですが、輸入住宅というニッチな業界で仕事をする意味や戦略は理解して頂けたような気がします。

文字数も限られた中でインタビュー記事にして頂いて、皆さんにどれ程伝わるかは分かりませんが、たまにはこういうことも必要かも知れませんね。

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アスファルトシングル屋根の納まり

破風(ケラバ)と鼻隠し(軒先)の鈑金処理

先日、とある商業施設へ行ってきました。その建物には下屋があって、手の届きそうな場所に屋根が来ていました。

ふと見ていると、私たちもよく使う屋根材のアスファルトシングルが張っているではありませんか。

そこで撮った写真が、こちら。破風(はふ、ケラバとも言う)と呼ばれる屋根の端は、ガルバリウム鋼板の鈑金材で納められています。

破風の部分は、屋根材の横面が露出しますから、雨が屋根材の下に入り込むリスクが生じます。特に重ね張りをするアスファルトシングルやカラーベストのような薄い屋根材では、重なり部分に隙間が生じます。

そういう弱点をカバーする為に、こうした鈑金材で処理するというのは、極々普通のことではありますが、そうでない施工も見られます。(北米では、ここにシングル材を下張りするケースもあります)

次に、鼻隠しと呼ばれる軒先部分ですが、こちらは通常のアスファルトシングルが1枚張られているだけでした。一番下に見える鈑金材の上に、2枚薄い屋根材が張られているように見えますが、実はベースとなる薄い材料の上に化粧のものが接着した状態で1枚の屋根材という構成のものですから、屋根材は2枚ではなく1枚なんです。

アスファルトシングルの軒先の施工は、通常捨て貼り用のシングル材(スターター)を下地材として取り付けてから、通常のシングル材を重ね張りしなければなりません。こうすることで、強風による雨の吹き上げ(雨漏り)等から屋根を守ることが可能となります。

ただ、以前から申し上げているように、通常屋根材と言われている表面材は、防水を司る本来の屋根材ではありません。

その下に敷かれている下地材のアスファルトルーフィングが屋根材としての防水機能を果たしていますから、これを如何に太陽光や風雨からカバーしていくかが、アスファルトシングルの役目となっているのです。

<関連記事>: 絶対ダメじゃないけど、・・・ (2018年8月24日)

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木製サッシの腐りは、メンテナンスで防止出来る?

ドアが腐ったマーヴィン社製掃出しサッシ

こちらの写真は、アルミクラッド・サッシで有名なマーヴィン(Marvin)社の掃出しサッシ(スライディング・パティオドア)です。

可動するドア側の下枠が、漏水の為か腐ってきているので、相談に乗って欲しいという連絡を頂きました。

マーヴィンの場合、その多くは外装がアルミで覆われた木製サッシですから、対候性に優れ雨にも強いという過信によって、随分悪くなるまで問題が放置されることが多いかも知れません。

多くの人は、家というものは何もしなくても一生持つものだという理由のない思い込みから、輸入サッシに何も注意をしていないのです。それは施主だけでなく、施工した住宅メーカーや工務店であっても乏しい知識しか持ち合わせず、お客様への注意喚起や説明すら行っていないというのが現状です。

そんな状況ですから、お客様も木製サッシはもうこりごりと思って、国産サッシへの交換を希望される方がいらっしゃるようです。

でも、新築時にどうして輸入サッシを選んだのでしょうか?木の温かみや高級感、断熱ガラスを使ったペアガラス、掃出しサッシなんかは強化ガラスが入っている、冬場の結露がまったくないということに惚れ込んで導入された方も多かったと思います。

また、国産サッシにはメリットばかりでデメリットは何もないということが本当にあるでしょうか。外壁から窓枠ごと外して交換すれば、窓の周囲の外壁から雨漏れするという新たなリスクも生まれます。

国産に交換すれば何もかも全て解決するというのは、やはり幻想に過ぎません。

確かに、輸入サッシの中には構造的に雨が侵入しやすく、木部が腐りやすいものも存在しました。ただ、そうした輸入サッシ・メーカーの多くは、既に淘汰されて残っていないのです。今、新築で使われている輸入サッシでは、そういうトラブルは殆どないと言っても過言ではありません。

また、リスクがある輸入サッシでも、外装のアルミのつなぎ目やガラスの周囲に防水コーキング等を定期的に施工して、雨がサッシの内部に侵入しないように手入れをしたり、ティンバーケアのような屋外用の木部専用塗料を塗ったりすれば、そのリスクは最小限に低減されるはずです。

人は一度嫌な目に遭うと、それが頭から離れませんが、悪くなったドアを新しいものに交換して、専門家に防水処理をしっかりやってもらってみて下さい。勿論、その後のメンテナンスは必要ですが、再生した美しさを見れば、輸入サッシにしていてよかったと感じると思いますよ。

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今回もきれいに納まりました

建具交換後のハードのダブルハング

旧ハード(Hurd、現シエラ・パシフィック)社の新しい交換用建具(障子)を施工した処です。

チルトラッチが建具の両サイドに付いていたり、クレセントのロックのデザインが新しくなっていたりしていますが、以前のダブルハングとどう違うのか、一見しても見分けが付かないと思います。

ガラスの破損を相談頂いた際にお送り頂いた写真を参考にしながら、木部に少し着色をした上で防水塗装のパラペイント、ティンバーケアを塗りました。

ご依頼頂いたお客様も、その納まりのよさにビックリされたことと思います。建具を交換する際に、窓枠の両サイドに付いているサイド・ジャムも一緒に交換していますが、こちらも既存の窓枠に馴染んでいますでしょ。

木製格子も古いものとは形状が変わっていますが、こちらも違和感はありません。そうそう、外側の網戸も新しいものに付け替えました。

ただ、この窓はトイレの便器の後ろ側にあった為、交換作業を行うのに相当苦労しました。事前にそういう情報を頂ければ、何らかの用意は出来たかも知れませんが、伺った後ではどうしようもないですね。

まあ、きれいに納まりましたから、いいですけどね・・・。でも、便器の上に載らなければ作業は出来ませんでしたから、プラスチックの便座のフタを壊さないかと少々心配でした。

<関連記事>: 形状が変わっても、ハードなら交換可能 (2018年9月8日)
<関連記事>: 交換前のマスキング (2018年9月9日)

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