お知らせ

ウッドデッキは窓から少し離して

ハードの掃出しサッシの腐り

こちらは、神奈川県のお客様からご相談頂いているハード(Hurd)社製の掃出しサッシ(スライディング・パティオドア)。

ドア自体にも雨により木枠の腐りがあるのですが、サッシ自体の枠にも大きな黒ずみが出てきています。

現状は、指で押してズブズブ中へ入っていくという程にはなっていないのですが、このまま放置すれば建物から窓全体を外して交換する必要が出てきます。

こんな状態になってしまった原因は、強い風が吹く大雨の時にサッシの下枠(ボトムシル)に雨が長時間溜まって抜けなかったこと、気密(防水)を確保する為のウェザーストリップが古くなって機能しなかったこと、木部に適切な防水塗装が施されていなかったことが考えられます。

また、それに加えてサッシの下端と同じ高さでウッドデッキが接していることもあまりいいことではありません。デッキのざら板の上の水が風によってサッシの方に押し寄せてくるという現象が推測されます。

網戸が閉まっていれば、網戸を乗り越えて内側へ入ってきた水が、網戸に邪魔されて外へ出られずボトムシルの処に溜まってしまうようにも思います。掃出しサッシを修理・メンテナンスする前に、まずはウッドデッキをカットするか少し移動するかして、建物から離してやることをしておいて頂くといいかも知れませんね。

輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、現地調査を希望するという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。

窓やドアの修理・メンテナンスの概要は、リペア&メンテナンスのページをご覧下さい。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てれば幸いです。

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キャビネット・ドアだって、交換出来る

パシフィックリムの輸入キッチン

昨日調査にお伺いした名古屋市の輸入住宅のキッチンです。

真っ白で爽やかなキャビネットにゴールドのブラス・ノブが映えていかにも輸入キッチンという感じです。

でも、新築から20年も経過するといろいろとメンテナンスが必要となることも事実です。

特にこちらのおうちには猫ちゃんがいて、引っ掻いたりかじったりしていたようですから、ある程度は仕方のないことかも知れません。ご覧のように、シンク・キャビネットのドアの下端は、表面材が剥がれて黄色い下地が見えています。

このキャビネットは、カナダ パシフィック・リム(Pacific Rim)製のものですが、ドア自体は木の粉を固めて成型したMDFと呼ばれる素材で出来ています。

その上にツヤありの塗装や樹脂で表面を覆って仕上げてあるのですが、表面材の一部に傷が付いたりすると、素材のMDFに湿気や水分が入り込んで膨張します。そうなると、更に表面材の傷口が開き、どんどんドアの損傷がひどくなってしまうというのが、この状況を作り出すのです。

MDFが膨らんでいなければ、私ならこの上から再度塗装で仕上げるという方法を提案しますが、膨らんで下地が弱くなってきているようならドアの交換をお勧めします。

今回キャビネット・メーカーははっきりしていますし、アフターサービスもちゃんとやって頂けそうな感じですから、同じものを製作してもらってドアを交換したいと思います。

もしメーカーがはっきりしないという場合でも、キャビネット・ドアのデザインを一新するつもりがあれば、同じサイズで新しいデザインのドアを別のメーカーに作ってもらうことも可能です。そういった提案が出来るのも、輸入住宅の知識や経験があればこそかも知れませんね。

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アルミクラッドのガラス交換は大変です

ポジー社製サッシのロック

先日、お客様からアメリカ ポジー(Pozzi)社の引き違いサッシ(グライダー)のガラスの交換がしたいという相談を頂きました。

このサッシはアルミクラッドの木製窓で、この手のサッシはガラスを建具(障子)から外すということをしないで、建具そのものを交換するというのが一般的です。

ただ、この窓メーカーは既に存在しておらず、ガラスの入った木製建具を新しく作ってもらうということが出来ません。

こういう場合、私たちは建具を調査して、木製のガラス押えが外せる構造かどうかを確認します。もしそれがきれいに外せるということなら、ペアガラスの採寸も交換作業も可能となりますが、外す際に破損したり、全く外せないとなるとガラスの周囲の木枠部分を新しく作り直さなければなりません。

ガラス自体もアメリカから輸入する必要がありますし、その前後の建具の加工の手間も結構掛かると思います。今回ご相談頂いたお客様は、名古屋から結構遠い場所のようですから、事前調査や建具の取り外し・加工・取付けといった一連の作業のご負担も大きくなるように思います。

それでも何とかしたいという熱い思いを持っていらっしゃるのであれば、私共もお力をお貸ししたいと思いますが、さて如何でしょうか?やはり、輸入住宅に長く住む為には、頑張って素敵な家を守っていこうという覚悟のようなものがなければいけません。(それは、国産住宅にだって言えることですが・・・)

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建具だけを他社製に!

シエラパシフィック製ダブルハングの建具

今、アメリカのシエラ・パシフィック(Sierra Pacific、旧ハード)社のダブルハング用アルミクラッド建具(障子)を木部塗装しています。

木の部分をティンバーケアで白く塗ってしまいますから、屋外側のアルミ部分なのか、室内側の木部なのか、写真では判別しにくいかも知れません。

これらの建具は、実は他社製のサッシへ取り付ける予定をしています。

サミット(Summit)という輸入サッシなんですが、雨仕舞が悪くアルミとガラスとの境界付近から雨が中に入ってしまい、アルミ枠が脱落するくらい木が腐ってしまいました。普通であれば、サミットに連絡して交換用建具の製作を依頼するのですが、この会社は既になくなってありません。

そういう場合、建具だけでなく外壁に取り付けられたサッシ枠ごと交換しなければならない訳ですが、既存のサッシ枠はそのままに新しいシエラ・パシフィックの建具をそこに挿入するという施工を行います。

勿論、建具を製作してもらう前に、綿密に寸法チェックを行って、サッシ枠にうまく入るように段取りをしなければなりませんから、調査に時間も掛かります。

ただ、窓の周囲の外壁や内壁を壊して、サッシ枠を取り外すという大掛かりな工事が省ける分、家へのダメージを最小限に抑えることが可能となりますし、見た目も以前と見分けが付かない程きれいです。

こういう特殊なリプレースメント工事は、まだまだこれからという感じの仕事ですが、日本から撤退してしまった輸入サッシ・メーカーの窓の修理を行えるという点で画期的なサービスとなり得ます。

ただ、現状上げ下げ窓に限った交換サービスですから、その他の形状のサッシは、木枠の部分交換で対応する形しかありません。

<関連記事>: 違うサッシメーカーの建具で窓を直す (2018年6月13日)

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サーモグラフィって、単純だけど奥が深い

サーモグラフィ講習会

昨日、お休みを利用して、サーモグラフィを販売する会社が主催する無料の講習会に行ってきました。

以前にも参加したことがあるのですが、もう一度基礎的なことを勉強しようと再度講習を受けることにしました。

サーモグラフィは、TVでもちょくちょくお見掛けする機材ですが、ご存知の通り人や物の熱を映像化する装置です。

熱を映像で見るというのは、一見建築とは関係がないようにも思いますが、実は結構いろいろな処で使われているようです。一番多いのは電気設備だそうで、電気の経路に異常があるとそこだけ異常に温度が高くなります。

勿論、電気の通電によって温度はある程度上がるものですが、限度を超えると火災になったりもしますから、その安全確認にサーモグラフィが使われるのです。

また、水道配管で漏水事故が発生すると、水の気化熱による温度変化が生じますから、サーモグラフィによって漏水箇所が特定出来ます。そういったことが壁の中で起こったとしても、温度は壁にも伝わりますから、壁の表面を撮影することでも状況把握が可能なんです。(だから、壁の中に断熱材が入っているかといったこともチェック出来ちゃいますよ)

ただ、熱には対象物そのものが発する熱(放射熱)と周囲のものが対象物に影響を与える熱(反射熱)、そして対象物の奥にあるものが発している熱(透過熱)がありますから、対象物そのものの熱を正確に計測するには補正技術が必要です。

まあ、私たち 建築屋の場合は、対象物の正確な温度計測が求められるということはあまりありませんから、相対的に温度の違いを確認出来れば、それでOKとも言えるのです。

例えば、屋根や外壁からの雨漏れなどの場合、漏れが発生している場所とそうでない場所の温度の違いが分かれば、温度が何度ということは然程問題視されません。サーモグラフィによって温度の違いを把握し、温度が相対的に低い部分に漏水があるということが分かれば、そこを補修する手助けとなります。

こういう基礎的な講習は、実は一番大切な部分を教えてくれていますから、これを知っていないと間違った判断や計測方法を使うことになりますから、非常に大切なんですね。

でも、こういう知識の蓄積や取り組みをしている住宅メーカーや工務店ってどのくらいあるんでしょうねぇ・・・? きっと、闇雲に屋根や外壁を剥がして、変な場所を壊してしまう建築会社も多いんだと思います。

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なかなかないんですよね

ミルガードのウェザーストリップ

こちらは、ケースメント・サッシの窓枠側と建具側の両方に取付けられている気密パッキン材のウェザーストリップ。

家の気密を上げるだけでなく、防水・防風や断熱効果の機能も担っていますから、家の性能維持には大切な部材です。

ですから、10~15年くらいで劣化したウェザーストリップを交換するのが理想的だと思います。

ウェザーストリップは、使う場所や輸入サッシ・メーカーによって様々な形状・サイズのものが存在します。写真のものは、ミルガード(Milgard)社の辷り出し窓に使われているものなんですが、この形状のものはミルガードでは供給してくれなくなっています。

でも、イカに似た形状のウェザーストリップは、どこの窓メーカーでも採用しておらず、部品メーカーでも販売している処は殆どありません。ただ、ミルガードのサッシは、値段が安価で性能もまあまあでしたから、国内で施工された例は数多く存在します。

輸入住宅ブームの際に新築したおうちのメンテナンスが、そろそろ始まってきていますから、このウェザーストリップが欲しいという問い合わせも増えてきています。

部材メーカーの状況に左右される為、私たちでもいつ入手出来なくなるか分かりませんから、今のうちに手に入れておうちに在庫しておくことをお勧めします。

それにしても、マニアックな話ですよね。でも、これってどこの輸入住宅、どこの輸入サッシ・輸入ドアでも問題となることですから、他人事とは思わずにご自宅の窓もチェックしてみて下さいね。

<関連記事>: 気密・断熱をキープしたいなら、交換しましょう (2015年9月7日)
<関連記事>: 定期交換で気密を保とう (2019年3月13日)

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ローウェンのダブルハング・メンテナンス

ローウェンのダブルハング用バランサー

今日、名古屋市南区の輸入住宅でカナダ ローウェン(Loewen)社のサッシのメンテナンスを行ってきました。

窓を開けられなくなったダブルハングの上げ下げ窓2ヶ所と固くて開けられない片引きの引き違い窓(グライダー)の修理です。

当時の防火対応の為にサッシには網入りのペアガラスが挿入されていて、通常の建具(障子)の倍近い重さがあります。

こんな重い建具を支える為には、相当強度が高いバランサーを使う必要がありますが、標準的な強度のバランサーが付けられていて、重いせいかご家族もあまり窓を開けない習慣が付いていたようです。ですから、バランサーのバネも錆びて固着してしまいますから、更に窓が開かない状況へと陥ってしまいます。

そんな時間が20年も流れてしまったローウェンのダブルハングですから、サッシの周囲も砂やホコリが固着していました。

今回は、窓枠に装着されていた写真のバランサーを外して、新しいバランサーに交換するという作業でしたが、なかなか建具が外れないといった問題やバランサー・ブリックがサイドジャムに引っ掛かって取れなかったりと相当苦労しましたが、無事交換することが出来ました。

勿論、バランサーも建具の重量に耐えられるだけの強度があるものを調達しましたから、女性でも簡単に窓の開け閉めが可能となりました。(尚、交換時に最悪サイドジャムが破損するかも知れないということで、新しいジャムも準備しましたが、こちらは今回交換せずに済みました)

引き違い窓については、やれる調整が限られていましたが、出来るだけの調整を行って、窓が開かないという状況は脱しました。

<関連記事>: ジャムライナーを交換してきました (2018年1月20日)

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折角ですから、素敵なノブに交換しよう!

クリスタルのドアノブ

輸入住宅に限らず、どんな住宅でもドアのノブやレバーは、15年くらいで悪くなってくるものです。

そんな時、部品交換で修理したり、今までと同じデザインのものに交換したりという人が多いですよね。

でも、よく考えてみて下さい。ドアノブなんて、こういう時にしか新しいものに交換出来ないし、こんな時にしか洗練された新しいインテリアには出来ないのです。

アメリカ人は、こういう機会をチャンスと捉え、家のインテリアのデザインアップを考えます。

勿論、ドアノブだけですから、大した費用も掛かりませんし、それ程大きな効果を期待していないかも知れません。でも、その効果は皆さんの気持ちに大きな変化をもたらしますし、ガラッとインテリアを切り替えるきっかけになると思います。

そんな北米の美しいドアノブが、1個1万円程度と意外と安く手に入るのです。(日本への送料は別ですよ)それも、本物のクリスタル・ガラスで出来た逸品です。

写真のものは、台座のロゼットも少しくすんだ感じの色合いのニッケル色がオシャレだと思いませんか?

少し多めに購入すればその分送料も抑えられますから、この際家全体のドアノブを一度にリフォームしてみませんか。これから新築しようとお考えの方にも、お勧めですよ。

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これが、ダブル・フックの鍵です

ミルガード製掃出しサッシのダブルフックの鍵

先日、ミルガード(Milgard)製掃出しサッシのロックレバーを調達したいというお客様からの相談があったという記事を書かせて頂きましたが、その記事をご覧頂いたのか、別のお客様からも同様の問い合わせを頂きました。

今回は、予備を含めて4本のレバーが欲しいということで、念の為どういったハンドルに付いているレバーなのか確認する為にこの写真をお送り頂きました。

まさに私たちが、何度か調達しているロックレバーが付けられたハンドルですね。以前の記事で、鍵爪が2つ付いている防犯強化型のロック金物であることを書かせて頂きましたが、写真ではそのラッチ・フックがちゃんと確認出来ます。

これだけガッチリとロックされてしまえば、泥棒や空き巣は鍵を外から開けることは不可能だということが、お分かり頂けますよね。(尚、掃出しサッシのペアガラスは、強化ガラスが使われています)

ロックレバーを新しいものに交換して、鍵の位置調整やドアの建て起こしを調整すれば、また新築時の安全な状態に戻ってくれると思いますから、是非大切にして頂きたいと思います。

<関連記事>: レバーの交換だけでは伺いません (2019年3月11日)
<関連記事>: 網戸の取っ手も割れてませんか? (2019年3月12日)

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ハンドルの調子が、少し変

モエン社製シャワー付き洗い場水栓

こちらは、カナダ モエン(Moen)社製のシャワー付き洗い場水栓。

金と銀のコンビネーションが美しい水栓金具ですが、肝心の製品名や品番といったことが分かりません。

そして、この水栓金具ですが、左のお湯用ハンドルが少し変なのです。

回すとお湯が出るのですが、反対に回してもお湯が出ます。つまり、中間地点で止水して、その両サイドでは吐水するという変な動きをするのです。

恐らく止水するカートリッジ・バルブの回り止めのようなものが外れて、クルクル回転しているような気がします。

取り敢えず、変な動きはするものの現状使えているということなので、このまま壊れるまでお使い頂いて、もうダメという時にバルブを交換しましょうということにしました。

ただ、将来壊れてしまった時に交換部品がないということでは困ってしまいますから、まずは製品の特定と部品の入手だけでもチェックしておく必要がありますね。

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