愛知県・名古屋市近郊のレンガ積み輸入住宅設計･施工のホームメイド

大阪府のお客様からペラ（Pella）製ダブルハングサッシ（上げ下げ窓）のロック金物が破損したというご相談を頂きました。

カムが回転してロックが掛かるというオーソドックスな鍵ですが、鋳物のパーツが割れたり曲がったりして相当損傷しています。

こういう場合、ロックレバーを回すのが難しい程、鍵が固くなっている状況になります。

ロックが掛からないのを無理してロックしようとしますから、金物に大きなストレスが掛かり、各部が徐々に壊れていきます。

こうした現象は、窓自体に建物の重量が圧し掛かり、窓のフレームが上下方向に押し縮められてしまったことが原因かも知れません。

そうなると、上下の建具の噛み合わせ位置が微妙にずれて、ロックをしようにも回転するラッチが受け金物に引っ掛からなくなるか、引っ掛かっても途中までしか回せない状況に陥ります。

本来であれば、建物の荷が窓に影響しないように窓の上部を構造体に固定しないで、フリーにしておくことが大切ですが、日本の大工は四方の窓枠を全て釘で留めてしまうという間違った施工をすることが多いのです。

そういった施工を直すには外壁やその下地を剥がして対処しなければなりませんから、費用等の問題で現実的に難しいかも知れません。ですから、ロック金物の取付けの際に何らかの調整材を装着して、金物自体の高さ調整をしてあげることが必要です。

そうしないでロック金物だけを交換するというやり方では、鍵の固さは一向に改善されませんから、またすぐに破損してしまうリスクがあります。

輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、現地調査を希望するという方はお問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。

窓やドアの修理・メンテナンスの概要は、リペア＆メンテナンスのページをご覧下さい。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てれば幸いです。

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今日、近くのお客様の処へ伺って、キッチンの水栓金具をメンテナンスしてきました。

水栓金具は、カナダのアクアディス（Aquadis）社製。

既に会社はなくなっていますが、蛇口から水漏れした時に交換する止水バルブ（セラミックカートリッジ）は辛うじて手に入ります。

お湯のレバーの方がポタポタ落ちるということでしたが、劣化は同様に起きているという観点から、お湯・水両方のバルブを交換します。

写真は、そのうちのお湯の方の新旧バルブ。元々の新品は、写真の上の方のようにゴールド色に輝いていたはずですが、長年の汚れや錆が付着して真っ黒になってきています。

確かに水垢というものは相当なものではありますが、地中に埋まった水道管からの砂等の汚れが混入することは否めません。

勿論、10年程度の長い期間掛かってこのくらいですから、水道の水を飲む分には気にすることは全くありませんが、止水バルブもたまには外してクリーニングして頂きたいと思います。

そうすれば、不具合が起きるリスクも少なくなって、長く使い続けられるというのが輸入の水栓金具です。因みに、国産の水栓金具も殆どがこうした止水バルブが装着されるようになってきましたから、国産と言えども分解掃除は必要ですよ。

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焼津のお客様からローウェン（Loewen）製スライディング・パティオドア（掃出しサッシ）の網戸用戸車を調達したいというご相談を頂きました。

写真のものが古い戸車なんですが、スチール製のローラー部分が錆び付いていますから、うまく回らなくなっているのだと思います。

しっかりした鉄で出来ていますから、丈夫で長持ちなパーツなんですが、錆びてくるとどうしても動きが悪くなるようです。

現在メーカーが交換部品として提供しているものは、本体がステンレス製でローラー部分がナイロンで出来ています。ローラーは網戸のフレームに隠れた感じになりますから、太陽の紫外線にも直接的な影響はなく、窓枠のレールにもソフトに接する感じです。

ですから、網戸の開閉もスムースで静かになりますし、本体の耐久性もこちらのものより格段に上がると思います。こうした戸車は、網戸の上下に2個ずつ付いていますから、合計4個を交換することになりますが、さすがに品質がいいだけあって価格は1個数千円します。

もったいないから悪いものだけを交換しようと考えるかも知れませんが、経年劣化する部材ですから、ちゃんと全部交換するようにした方が断然調子は良くなるはずですよ。

ただ、交換したら後は何もしないというのではなく、定期的にレール付近を掃除したり、潤滑剤を塗布してやったりすることを心掛けて下さいね。

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ヤスダプロモーションの洗面ボウルに取り付けられた同社の水栓金具が水漏れを起すようになったので、新しい水栓に交換した際の写真です。

ワンホール・タイプのモダンな洗面水栓ですが、以前の水栓とデザイン的に似たものでしたから、雰囲気を壊すことなく交換出来ました。

不具合のあった水栓金具は、カートリッジバルブが悪くなった為に吐水口から水がポタポタ落ちるようになったのですが、水栓の下から出ていた給水・給湯のステンレス製フレキ管の根元からも漏れていたようです。

ただ、水栓本体からフレキ管を外そうとしても、ビクともしない状態で、このままでは洗面ボウルに明けられた穴から2本の管を取り出せないということで、そのうちの1本を切断しました。

また、水栓とボウルとが接する部分から下へ水が落ちないように水栓の下にコーキングが入れられていました。

確かに心配する気持ちは分かりますが、そうした施工は反って隙間を作ってしまったり、交換に支障をきたしたりしますから、下手に防水しないことが大切です。

水栓金具の下には、防水用のパッキン材が付いていますから、しっかり取り付ければ、それだけで十分防水出来るようになっています。

恐らくフレキ管もコーキングのようなものも使われていて、外せなかったのではないかと思いますから、施工マニュアルにないことは極力やらないという姿勢でいて頂きたいと思います。でないと、交換作業は余分な時間と手間が必要となります。

＜関連記事＞： こりゃ、一度見に行かないと分からないかな （2022年2月1日）

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亀山市のお客様から板張りになった登り天井（勾配天井）や珪藻土を塗った壁やその部屋の床材に染みが出たので、どうしてか教えて欲しいというご相談を頂きました。

現在は、窓を開けたりして部屋の換気をしているようですが、所々に水染みが出来ているのを確認出来ました。

その部屋は普段たくさんの洗濯物を陰干ししている空間らしく、ハンガー類が置かれている状況でした。

部屋がある程度乾燥している状態でしたから、サーモカメラを使って水や湿気を可視化するということは難しいかもとは思いましたが、撮影してみた処溜まりやすい場所の温度が低くなっていることは確認出来ました。

2階にある部屋ですし、登り天井で屋根裏空間もあまりない状況でしたから、冬場冷たくなった屋根に室内で発生した暖かくて湿った空気が当たって屋根裏で水に変化したのではないかと考えられます。

また、屋根裏だけでなく、部屋空間でも飽和状態になった湿気を珪藻土の壁が貯め込んで、それが他に逃げられずに壁でも結露を起こしたのではないかと推測しました。（お客様はカビを心配していましたが、屋根裏以外は水染みだけがある状況でした）

勿論、実際に結露した状態を見た訳ではありませんから、本当はどうかがはっきりしませんが、その部屋だけ珪藻土で壁を仕上げて、他の部屋はビニールクロスの壁でしたから、家中の湿気が珪藻土の壁や板張りの天井の部屋に集中したというのは合理的な考えだと思います。

この状況を打開する為には、窓や第三種換気を使って室内の空気を戸外に放出することが大切ですが、何もしなくても自然に湿気が抜けていく棟換気材を取り付けるのが、最も効果的かも知れません。

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三重県のお客様からクレトイシのサッシ等の修理・メンテナンスについて相談に乗って欲しいというご依頼を頂きました。

築13年程度だそうで、まだまだきれいな状態のおうちでしたが、サッシの網戸がやたらに壊れている感じです。

シングルハングの上げ下げ窓には、小さめの網戸が装着されているのですが、網戸の樹脂製コーナー部品がことごとく劣化して割れていました。

写真は、掃出しサッシ（スライディング・パティオドア）に取り付けられた大きな網戸なんですが、シングルハング同様コーナー部分のプラスチックが劣化して、ビスをカバーしているフタの部分がなくなっています。

フタだけならまだいいのですが、コーナー部品自体が劣化して今にも割れてしまいそうですから、早めに直さないと網戸がなくてドアも開けられないということにもなりかねません。

確かにこういったコーナー部品は劣化してくるのですが、13年くらいでここまで劣化するというのは、建物環境に何かあるのかも知れません。何れにしても、家全体の網戸の修理又は交換をして、気持ちがいい日に窓を開けられるようにしてあげたいと思います。

勿論掃出しサッシは、網戸のメンテナンスだけでなく、ドアの建て起こしやロックの調整なども一緒に実施しますから、以前より随分調子がよくなるはずです。

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浜松のお客様からハード（Hurd）製オーニングサッシ（窓の下側から開閉するサッシ）のガラスが割れたというご相談を頂きました。

どうして割れたのかは定かではないのですが、ペアガラスの内側のガラスが破損しています。

ですから、雨風が家の中に入り込むという心配はありませんから、緊急に何とかしなければならないということはないのですが、それでも早めに修理をしてあげるに越したことはありません。

こちらの建具の木枠には四方にビスが打ってあるので、もしかしたら建具を分解してペアガラスを交換することが出来るかも知れません。

ただ、ハードのサッシは接着剤としてコーキングがガッチリ付けられていたり、ガラスの周囲から雨が窓の中に浸入しないように粘着性の高い防水テープが回してあったりしますから、こういったものを外して除去するのはそれ程簡単ではありません。

ですから、メーカーがガラスのみを供給してくれて、ガラスのみを交換することが出来るにしても、その日のうちに現場で交換作業を終えるということは難しいと思います。また、吹き抜けの高い位置にある窓ですから、建具を窓枠から外す作業もハシゴだけでは結構危険です。

こういう場合、ガラスの交換作業は建具を一旦会社に持ち帰って、慎重に建具を分解してから組み直すということになりますので、持ち帰っている間は窓から雨が入らないように雨養生をしておく必要があります。

単なるガラス交換に思えるかも知れませんが、そういった意味で結構大掛かりに施工をする必要があります。逆に言えば、建具そのものを調達して、外部防水処理や木部の防水塗装を行ってから、ガラスが割れた建具と交換するやり方の方が、合理的かも知れません。

ただ、昨今輸入サッシは、酷く値上がりしていますから、昔の金額の倍以上の調達費用が掛かりますし、コロナ等による製造遅延や船便遅延の問題によって、お金も時間も掛かるというのが現実です。

勿論、メーカーからペアガラスの交換は出来ませんという回答があれば、建具ごとの交換をする以外に方法はありませんが、年々輸入資材を取り巻く環境は厳しくなってきていますから、修理メンテナンスは早めに行うことをお勧めします。

＜関連記事＞： 今でも建具は調達出来ます （2023年2月26日）
＜関連記事＞： ハード製オーニングサッシの修理前後比較 （2023年4月13日）

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弥富市のお客様からサミット（Summit）社製スライディング・パティオドアの鍵がおかしいというご相談を頂きました。

また、ドアの建て起こしが悪いのか、閉めようとすると湾曲して反ってしまう感じがするらしいのです。

ロックレバーとロックケースは連動しているようで、鍵爪の出し入れは機能しているようです。

ただ、いつも連動している訳ではなく、レバーを上下させても鍵爪が出てこないということもあるようで、何かで引っ張り出さないといけないという状態の時もあります。

こういった症状の場合、一般的にはロックレバーの軸が折れたりしているという不具合はなく、鍵本体のロックケースに問題があると考えた方がいいでしょう。

鍵爪は小さなバネでアクションするように出来ていて、レバーを操作することで、バネの力で飛び出してきます。それが弱くなっているか、又は欠損しているかというトラブルで、鍵が掛けづらくなるということが起こります。

ただ、こうして動いているうちはいいのですが、鍵爪が動かなくなるという状況になると大変です。鍵が掛けられなくなると防犯的に心配ですし、鍵が掛かったまま動かなくなると、掃出しサッシから外に出られないという問題も発生します。

まだ大丈夫とお客様は考えていらっしゃるかも知れませんが、急にそうなってしまったらすぐに対応するのは難しいのです。新型コロナやウクライナ危機で、海外からの納期が掛かる傾向は続くと思いますから、生活に係わる問題は早めに相談するようにして下さい。

部品交換の際は、掃出し窓の状況確認や可能であればその場で調整も出来るかも知れませんので・・・。

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今日、注文していたクイックセット（Kwikset）社のドアレバーやデッドロックが届きました。

交換用にオーダーしたのですが、金色のドアレバーが入った箱にマイクロバーン（Microban）のシールが張られています。

マイクロバーンは、銀イオンを利用した抗菌技術で、細菌やバクテリアの繁殖や臭いを抑えてくれるというスグレモノです。

そういう仕様のものを製造するというアナウンスは目にしていましたが、実際にそれが届いたのは初めてでした。

空気中の細菌も全て死滅させるというようなものではなく、ドアノブ等に付着した菌だけを抑制するというものですので、人間に必要な常在細菌まで殺してしまうということもないですから、その点では安心かも知れません。

私は、有用細菌までなくしてしまうようなものを使うことは、人間の暮らしには有害だと思っていますから、この程度のものを利用することは社会には必要な気がします。

特に、新型コロナの蔓延が社会問題化している世界では、アルコールでいちいち手を消毒して、手の皮膚が荒れてしまうという問題もありますから、何気に抗菌してくれるというのは有難いですね。

これからはこういう商品が家づくりでも流行ってくるとは思いますが、こういうことが気になる人やそろそろ新しいものに交換したいという方には持ってこいかも知れませんよ。だって、毎日家中のドアノブを消毒して回るなんてことは、まず不可能に近いですもんね。

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福岡のお客様からミルガード（Milgard）製掃出しサッシ（スライディング・パティオドア）用ハンドルセットを購入したいというご相談を頂きました。

ドアに内蔵されているロックケース自体には問題がないということで、ドア内外に取り付けられているハンドルセットのみをご希望です。

写真を見てもハンドル自体に問題はなさそうな気もしますが、もしかしたらハンドルにグラつきがあったり、表面のプラスチックが割れてきたりしているのかも知れません。

現在、このデザインのハンドルは、廃番になっているのですが、新しいデザインのハンドルは入手可能です。当然、取付け穴の位置や大きさも同じですから、ハンドルが新しくなっても取付けの際に加工や調整をする必要はありません。

ミルガードのハンドルもそうですが、ハンドルはいくつかの部品が組み合わさって1つのハンドルが出来ています。そこには固定用のビスも使われていますから、重いドアを何度も開閉させる間にビス等が緩んでくることがあります。

それを放置したまま使い続けていると、そのうち取付け部分に負担が掛かってハンドルが割れてきたり、外れてしまったりといったトラブルも生じます。

また、ドアの水平・垂直や高さといったものが適切でない状態では、ロックの鍵爪（ロックラッチ）が掛からなくなったり、ドアの開閉が重くなったりしますから、それが原因で破損することもしばしばです。

輸入住宅に限らず、建物は専門家に調整・メンテナンスを定期的にして頂いて、正常な状態で暮らして頂くことをお勧めします。

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