愛知県・名古屋市近郊のレンガ積み輸入住宅設計･施工のホームメイド

梅雨の話題続きで、今回は輸入の木製サッシ。

それも外部がアルミ板で覆われたアルミクラッド・サッシについて、主な防水箇所をお知らせします。

写真が防水箇所を示したものですが、気を付けたい場所は結構あるもんでしょ。これらは主なものですから、もっと細かく見れば更に防水のメンテナンス作業をしたい場所は増えると思います。

基本的には、雨水が付きそうなつなぎ目や雨が溜まってしまいそうな窓枠と建具（障子）との接点（隙間）です。アルミクラッド・サッシは、表面が金属で覆われているから雨に強いと考えられがちですが、その内側には木が隠れているということを忘れてはいけません。

この木の部分に雨や結露が付いてしまえば、サッシの内側（奥）から徐々に木部を腐らせ、窓からの雨漏りの原因となります。特に雨の多くなるこの梅雨の時期には、多量の水が入り込むリスクが高まります。だから、その前に防水処理をしておくのです。

何年も経った輸入サッシだけでなく、新築時においてもアルミクラッドの窓に防水施工をしておくことは非常に効果的だと思います。場所に応じたコーキングやティンバーケアのような木部用の外部塗料も用意して、それぞれの箇所に適切な材料を使って作業を進めるようにして下さい。

どこをどうやっていいか分からない人は、私たちのような輸入サッシの専門家にメンテナンス作業を任せるのも一つの手段です。だって、2階の窓等は足場がないと出来ないですからね。

こうした処理は、それ以上のサッシの劣化を抑えることが出来ますし、真新しい窓の劣化予防ともなるはずです。いいものは、何もしなくても長持ちする訳ではありません。手入れをしっかりやってこそ、長くいい状態や性能が保たれるのです。

皆さんは、輸入住宅の手入れをしっかりやっていますでしょうか？輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。

窓やドアの修理・メンテナンスの概要は、リペア＆メンテナンスのページをご覧下さい。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。

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ここ名古屋でも梅雨の季節になり、曇り空の天気も多くなりました。（でも、今週は晴れ続きのようですが・・・）

雨が多い季節になって気になるのは、やっぱり雨漏り。屋根や外壁、サッシ周りなどから侵入して、室内の天井や壁、床を濡らしていきます。

そこで今回は、屋根からの雨漏りについて考えていきたいと思います。最近よくあるのが、写真のような屋根材の剥がれ（脱落）。

新築時にはお金を掛けて家づくりをするのですが、資金的な事情や家づくりへの情熱が冷めてしまい、その後のメンテナンスがなおざりになっている家を多く見掛けます。

このコンクリート製スレート屋根も築20年近い状況ですが、一度も塗装の塗り替えをしていない為か表面に苔のようなものも見受けられます。コンクリートの素材の上に防水塗装を施してあるのですが、こうなってしまうとコンクリートに水が染みてしまい、コンクリート自体を劣化させてしまいます。

ただ、こういう状況をみて、多くの方は雨漏りの心配をされるようですが、屋根材の剥がれや割れ程度ですぐに雨漏りになる訳ではありません。実は、この屋根材と言われる部分は、家を雨から守る防水材ではないのです。だって、この屋根材の一枚一枚は、独立していてその間には隙間が空いているのです。

また、その周囲には隙間を埋める接着剤や気密材も入っていません。ですから、強い風が吹いた雨の日には、下から吹き上げる風で雨が屋根材の下にも入り込んでしまいます。

じゃあ、どうやって屋根からの雨漏りを防いでいるのか？それは、屋根材の下に敷いてあるアスファルト・ルーフィングと呼ばれる防水シートがその役目を果たしているのです。

つまり、屋根材そのものは、このアスファルト・ルーフィングをカバーして、直接日光や雨風が当たらないようにしているだけなんですね。アスファルト・ルーフィングは、非常に薄いシートですから、強い風では吹き飛んでしまいます。

また、直射日光や風雨に長く曝されれば、素材が硬化・劣化して破れてしまったりして、防水性能が失われてしまうかも知れません。ですから、屋根材が脱落しても雨漏りをしないからといって、そのまま放置するのは危険と言えます。

雨漏り防止の最後の砦である防水シートを守る為に、10年毎の屋根材の塗り直しや脱落部分の復旧は早めに行うことが重要です。これは、輸入住宅で使われるアスファルトシングル葺きや瓦葺きでも変わりませんよ。

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毎年恒例梅雨の時期になると、事務所の窓に遮熱ネットを張っています。

写真のように、黒いポリエチレンのような素材で出来ていて、風は通すが上からの太陽光は遮ってくれます。

室内は多少暗くなりますが、間接光が入ってきますから然程仕事に支障を感じません。

これは、5年以上前に買ってきた農業用のネットなんですが、毎年使っても全然悪くなりませんし、ほんとコストパフォーマンスが高いと思います。

うちの事務所は、倉庫兼用の賃貸建物ですから、窓ガラスも全く断熱性のない1枚ガラス。でも、このネットを張るだけで、太陽の相当の熱を室内に入れなくて済むはずです。

もしかしたら、下手なペアガラスよりも遮熱性はいいかも知れませんね。まあ、見た目の問題もあるでしょうが、そこに目を瞑れば知恵と工夫で快適な職場を実現出来ると感じます。

ゴーヤのグリーン・カーテンなど、皆さんの家でも簡単で合理的な夏ライフを考えては如何でしょうか。勿論、本格的に窓の断熱リフォームをお考えでしたら、いつでもご相談下さいね。

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マーヴィン（Marvin）社製ダブルハング・サッシには、建具の開閉を軽くする為のバランサーが窓枠に内蔵されています。

写真は、建具に引っ掛かる部品のクラッチというものですが、これがバランサーの糸とつながっているのです。

ただ、このバランサーは、他の輸入サッシと同じく、経年劣化で糸やバネが切れてしまい、機能しなくなりました。

高品質な有名メーカーのサッシであっても、バランサーは基本消耗品。10年程度で交換することが推奨されているのです。

最近上げ下げ窓を開いても、下に落ちてきたリ左右が水平にならず傾いてきたと感じたら、バランサーの不具合を疑うべきです。朝の爽やかな空気を部屋に入れたいとお考えでしたら、是非この機会にバランサーの交換をしてみて下さいね。

交換するだけで、元のスムースな開閉が蘇りますよ。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。

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昨日、アメリカのクイックセット（Kwikset）社から新商品に関するニュースレターが届きました。何だろうかと開けてみると、スマート・ロックの商品を今後増やしていくというものでした。

スマート・ロックは、自動車では一般的になってきましたが、日本の住宅ではまだまだ普及が進んでおらず、未だ鍵を差してロックを開閉するといったものが主流です。

クイックセットの製品では、以前Kevoというスマート・ロックの商品をご紹介したことがありますが、これはデッドロックそのものをKevoに交換するというものでした。

今回、You Tubeの動画でお見せするのは、デッドロックそのものは既存のものを使い、室内側のサムターン部分を「Kevo Convert」（キーヴォ・コンバート）と呼ばれる部品に交換するというものです。これだと外側のデザインも変わらず、お客さんもスマート・ロックだとは分かりません。

勿論、スマート・ロックですから、iPhoneなどのスマホで鍵の開閉をすることが出来るようになります。ですから、キーを持ち歩いたり、どこかにキーを隠して置いておいたりする必要もありません。

通常のKevoのように指でタッチして開閉をコントロールするタイプではありませんが、キーの紛失によるトラブルも避けられますから、Kwiksetの玄関ドアハンドルを施工した輸入住宅なら、お勧めかも知れませんね。「Kevo Convert」が欲しいという方は、アメリカから調達しますよ！

＜関連記事＞： 鍵を差さないスマート・玄関ロック 「Kevo」 （2013年11月10日）

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先日より外装リフォームの現場でトイレのタイル床が湿気っているというトラブルの記事を書かせて頂いておりますが、ようやくその原因と思われるところが判明しました。

写真がその箇所ですが、タイルの周囲に防水コーキングが入れてあります。ただ、これが施工されたのは新築時と思われますから、既に30年近くが経っているかも知れません。

実は、RC造（コンクリート造）の建物については、周囲の足場等を固定する為に所々アンカーと呼ばれる引っ張り金物が打ち込まれます。そして、足場等を外す際に、そこだけタイルが張っていない状況ですから、足場屋さんがそこにタイルをコーキングで張っていくということがよくあります。

こういう場合、タイルが少しずれていたり、傾いていたりしますから、結構分かりやすいのですが、ここだけはタイルがきれいに張ってあったので、気が付きませんでした。でも、よ～く見返してみると、床が湿気っているトイレの真上にこのような箇所を発見しました。

地面からの湿気が床にまで上がってきているのかとも考えましたが、床下に乾いた感じがあったのでどうしても合点がいきませんでした。でも、ここなら2階や3階の室内には雨漏れがしていないことも理屈に合いますし、トイレの隣の外部収納スペースにも雨漏れがない状況も理解出来ます。

また、10年以上前に私たちが内装をリフォームした際に、ここのトイレを和便器から洋便器のトイレにリノベーションしたのですが、その時から少し床が湿気っていたというお客様の証言も全て謎が解けたと言えます。

このタイルを一旦撤去して、そこにある割れや穴を目地材でしっかり埋めた上で、防水処理を施せば恐らく問題は解決するはずです。ずっとしっくりこなかったことが、一度にスッと肚に落ちました。

問題をいい加減にせずに、原因究明まで粘り強く取り組めば、必ず道は開かれるといういい例かも知れません。どうぞ皆さんも家に問題があれば、放置せずに早めに原因を突き止め、しっかり対処するように心掛けて下さいね。

＜関連記事＞： 防水塗装をすると雨漏れする？ （2017年5月8日）
＜関連記事＞： コンクリートの下地でも安心出来ない （2014年6月16日）

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ローウェン（Loewen）の輸入サッシをお使いのお客様からのご相談です。

幅が2.4mもある大きな掃出しサッシなんですが、ドアの開閉が固くなって開けづらいそうです。

お客様は当初ドアの下側に付いている戸車が悪くなって開け閉めがしづらくなってきたのかと考えられたようですが、100kg近い重さのドアを外してもらって戸車を確認して頂くと、戸車には異常がなかったようです。

で、下側のドア枠にあるレールを見た処、ドアの中央部のレールが上から押しつぶされたような感じで凹んでいたそうです。私共では、あまりレール自体が歪んだり凹んだりしたというトラブルを聞いたことはありませんが、何らかの原因があると思います。

私たちがまず疑ったのは、構造体自体の問題です。窓の両サイドには、「まぐさ受け」と呼ばれる柱材が入っていて、これが上から来る建物の重量を支えて、サッシに上からの無理な力が掛からないようにしています。

ただ、その力が大きいと「まぐさ受け」の下になっている構造を押し潰し、ドアの中央部よりも両サイドが下がった感じになることがあります。つまり、窓の下枠が緩やかにカーブすることがあるんです。これを私たちは「太鼓になる」と呼びます。

また、大開口のところでは、窓上のまぐさがサッシを押し潰すなんてこともよくあります。こうした状況が見受けられる場合、ドアに内蔵されている戸車の高さ調整機能を使って、ドアの高さ位置を変えたりします。

今回お客様はそうした機能を知っていて、今まで何度か調整したことがあるとおっしゃっておられましたので、恐らく高さ調整で解決する問題ではなさそうです。

もしかしたら、レール自体の強度不足で長年の間にレールが潰れてしまったのかも知れません。でも、もしそうならレールが付いているサッシの下枠ごと交換なんてことになりますから、結構大ごとになりますよ。

取り敢えず、もう少し状況を詳しく確認頂いて、もしご近所の業者さんで何とかなるならそこで対処頂いて、ダメなら私共で解決方法を探ってみるつもりです。

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ミルガード（Milgard）の輸入樹脂サッシをお使いのお客様から、シングルハングの上げ下げ窓の交換用バランサーについてご相談を頂いたのですが、その際に網戸の部品についても調達可能かどうかご質問を頂きました。

ご相談頂いたのは、網戸をサッシから外す際に網戸自体を一旦少し持ち上げる必要があるのですが、その時に指を掛ける為の持ち手となるパーツです。

ご覧のように網戸のスクリーンも随分古くなって白化しています。5年で悪くなる国産のプラスチック製の網と違い、グラスファイバーの網は丈夫で長持ちなんですが、20年近く風雨に曝されれば、いくら丈夫でもこうなってしまいます。

この取っ手部品は、写真のような塩化ビニール製の他に、アルミの薄板で出来た製品もありますが、価格や大きさといったものは然程違いはないようです。

ですから、多少耐久性を重視されるならアルミ製のものがいいかも知れませんが、ブリキ板のような見栄えですから、写真のようにスマートなデザインにはなりません。

塩化ビニール製の部品は経年劣化して千切れてしまうこともありますが、一番多いトラブルは網戸から部品が外れてしまいどこかにいってしまったというものかも知れません。

実は、こうした部品の多くは、スクリーンをアルミ枠に固定する網押さえの糸ゴムで網と一緒に枠に固定されます。ですから、網が枠から外れてしまったり、糸ゴムが劣化して網を押える機能が失われてしまったりすると、自然と網戸から落ちてしまうのです。

もしこうした部品を庭に落とさないようにしたいなら、スクリーンや固定用ゴムの定期的な交換をして下さい。最悪失くしてしまっても輸入をすれば何とかなりますが、アメリカからの輸入ですから、それなりの時間と送料等が掛かります。

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昨日、マーヴィン（Marvin）社製輸入サッシの網戸のスクリーン・ピンについて書かせて頂きましたが、今回は掃き出しサッシ（トリムライン・スライディング・パティオ・ドア）の飾り格子を固定するグリル・ピンのお話です。

写真のように、木製格子の四方枠をドアの木枠に針の付いたピンで留めるのですが、網戸と同様プラスチックの頭のつまみが経年劣化で取れてきてしまいます。

それ程格子を脱着させている訳でもないのでしょうが、針が長いせいかなかなか木枠から抜くことが出来ません。無理にピンを引っ張っていると、そのうち頭のプラスチックが、針から抜けて脱落してしまうこともしばしばなんです。

接着剤などで針にもう一度付け直すというやり方で修理されている方も多いと思いますが、それ程しっかりとは接着してくれません。そういう場合は、格子のピンも消耗品と諦めて、やはり新しいものに交換した方がいいように思います。

だって、税別1本250円程度で手に入るものですからね。

＜関連記事＞： アルミクラッドサッシのグリルピン （2021年3月14日）

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マーヴィン（Marvin）社製だけでなく、他の輸入サッシでも網戸の固定によく使われるのが、このスクリーン・ピン。

でも、10年以上太陽や風雨に曝され続けていると、プラスチックで出来たつまみのパーツが黄色く変色してきます。

スクリーン・ピンのシャフト（棒状の部品）や内蔵された小さなバネはあまり劣化することはないのですが、このつまみだけは早く悪くなってしまうようです。

こうなってくると、つまみ自体が変質した状態ですから、そのうち割れたりピンから脱落したりして使えなくなるはずです。

これからの季節、窓を開けて室内の空気を入れ替えたり、雨の翌日に木製サッシを開けて木を乾かしたりする必要性が大きくなります。網戸の固定ピンを新しいものに交換したり、破れたグラスファイバー製のスクリーンを張り替えたりして、いつでも窓を開けられる状態にしておきたいものですね。

＜関連記事＞： 網戸の固定ピン、劣化していませんか？ （2010年9月28日）

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