20年近く前に施工されたスレート瓦。
スレート瓦とは、粘板岩で出来た天然スレートではなく、コンクリートの薄板に防水塗装を塗って作られた国産の屋根材です。
コンクリートは元来透水性があり、そのまま屋根に使えば風雨に曝されすぐに劣化してしまいます。その為に防水塗料を塗ってコンクリート自体に水が染みないようにしている訳ですが、10～15年もすると塗装が剥げたり劣化したりしてきます。
この屋根は、新築時から全く塗り直しをしていないらしいですから、コンクリート自体に雨が染みて、少しの衝撃で割れが入ってしまいます。ですから、所々屋根材が脱落して抜けた部分がありますし、クラックが入った屋根材をコーキングなどで補修している箇所も見られます。
表面の屋根材自体は、実際に家を雨から守っている訳ではなく、その下地となっているアスファルト・ルーフィングという防水シートが、屋根の防水・防雨の役割を担っています。
この防水シートに不具合が起きない限り屋根の雨漏りは発生しないのですが、シートを太陽の紫外線や大気汚染から守っている屋根材がなくなってしまうと、そのリスクは高まってきます。
このように既に脱落等が見られる屋根の状態では、屋根材を一旦剥がして新たな屋根材を施工する以外ありません。塗り直しても、劣化した屋根材は次から次へどんどん割れてくるからです。
カラーベストと呼ばれるスレート瓦は、早めの塗り直しが肝心だということをお分かり頂けましたでしょうか。素材の特性を知り適切にメンテナンスしてこそ、長持ちする家が保たれるのです。
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